これからのマンション選びに大事なこと

ワンルームマンションの物件選び注意点

admin — Tue, 08 May 2012 02:57:39 +0000

ワンルームマンションにおいてその物件選びは慎重にならなければならない。最初に与えられる情報としては、投資しようとするマンションの所在地と利回り、権利関係程度であるが、この中で、利回りに着目して購入物件を決めてしまうのはリスクが大きいといえる。一つはエリアにある。ワンルームマンションに限らず、不動産投資の場合、郊外に行くほど、利回りが高くなる傾向にある。これは、安くてもいいから売ってしまいたいという気持ちの現われだと考えた方がよい。つまり、郊外では賃貸需要が少ないわけである。では、どこを選べばよいのか。それは、人口が流入しているような地域である。例えば、東京の都心は年々人口が増加している。このような地域は商業も発達するため、都市機能としては好循環となってくる。こういった地域でワンルームマンション投資をすることができれば、空室リスクはだいぶ抑えることができるのだ。利回りには見えない空室リスクを把握して不動産投資を考えたい。

新築マンションは投資物件に向かない。

admin — Sun, 08 Apr 2012 02:56:57 +0000

中古ワンルームマンションで資産運用をしようと考えたものの、では、どのような物件を選べばよいのかということが頭を悩ませることになるであろう。築年数が浅ければ浅いほどよいし、駅から近ければ近いほどよいものであるが、このような物件では価格が高くなることは間違いないのである。ハイスペックで快適な生活が送れるような物件であれば、賃借人も付くであろう。しかしながら、賃借人のけって要因の１番は家賃であるらしい。つまり、いくらよい物件であっても、例えば、デザイナーズマンションのようなものであっても、家賃が高ければ、候補からはずされてしまうわけである。ということは、設備や立地には少し目をつぶっても家賃がお手ごろな物件を選ぶ必要があるということである。一つわかることは新築のデザイナーズマンションのような物件には手を出してはいけないということである。このような物件の場合、当初の家賃が高めに設定されているため、家賃下落圧力が大きいからである。

中古ワンルームマンションを不動産投資物件として考える。

admin — Thu, 08 Mar 2012 02:56:11 +0000

不動産投資を始めるのであれば、都内の中古マンションの中でもワンルームマンションを投資物件として選択することが良いであろう。マンションにおいてはファミリータイプのマンションもあるが、ファミリータイプの中古マンションは出口戦略を慎重に考えなければ、投資効率が落ちてしまう物件となる。都内のワンルームマンションを投資物件として選択する理由は、まず、交通の利便性にある。都内のしかも区内の鉄道網は網の目のように張り巡らされている。そのおかげで、人口の流入が続き、商業施設や教育施設が充実しているのである。これが郊外の物件となると様相が異なってくる。人口が流出しているため、商業施設も撤退するか、あっても単発の施設になってしまうのだ。また、都内ではワンルームマンションに規制をかけているところも多い。ゆえにワンルームマンションの供給量も今後は減ってくるのであろう。また、晩婚化が単身世帯である期間を長くしていると考えられる。